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房产形势不明朗 石材产业出路在哪

2015-07-01 12:39:48

2014年,房地産市場不再是繼續2013年的輝煌,而是突發轉向,房市悲觀情緒蔓延。房地産調控也不再針對于房價,而是轉向強調政府在增加住房供給的責任和市場化改革中的經濟功能。那麽與中國經濟息息相關的房地産市場,究竟是會泡沫破裂,促使宏觀經濟硬著陸,還是會繼續發展?與房地産行業息息相關的石材行業又該如何抉擇?
 
  一、中國房地産形勢沒有想象的那麽差,也沒有想象的那麽樂觀
 
  一個最近的熱詞“庫存”,各種信息表達庫存最多爲28個月。28個月之後呢,當然不會是人人有房住,大庇天下寒士俱歡顔的共産主義不會這麽早實現,還有更多的人想換個排場房子,中國當代人的價值觀就是價格觀。當然,隨著反腐和房産稅的持續升溫,投資客、官僚、新地主釋放的房源會不斷地轉化到市場上。也許這個階段會持續1-2年,挂個牌子就開發房地産的公司,該收手的也就收手了,相信中國房地産會逐步進入了穩定發展期,這個泡沫不再吹的話,也就不會破,只不過利益集團的在多年從中牟取暴利後仍然在尋找新的機會,執政黨當然也不願意看到在泡沫吹破之時一地雞毛,總會拿點主意的,畢竟利益集團掇取的利益已經可以富甲天下了。
 
  至于房價,杭州最近的“限降令”說明降房價“傷不起”,買到高房價的房主都來鬧事成何體統。銀行行長也會不高興,我們是社會主義社會,不是萬惡的資本主義,美國的次貸危機不能在中國上演,房價降了,房主都不要房子不還貸,銀行不就成了房行了嗎。再說,中國幾大國有銀行是世界50強企業,這還有個國際聲譽問題。
 
  二、未來石材礦山關停的速度會大于房地産發展減緩的速度
 
  竭澤而漁,是中國大部分地區的發展模式。過去的二十年,以房地産爲道具的演出演了二十年,有人賺足了門票錢,有人花錢買了高價門票,有人炒了門票賺了錢,有人被送了門票,有人被舞台占用置換成了門票,但是可以肯定的是,制造這個道具用的是全民、集體所有制下的資源,犧牲的是土地、空氣、水源、食品。我們相信黨和政府,破壞性的開發,總會有所遏制的,不可能讓所有的石材礦山都變成“平頂山”。從最近東南沿海礦山的關閉可見一斑,問題的關鍵是,全國還有很多地方,沒有這些礦山等開采帶來的收入,日子就很不好過了。我們所能了解到的政策是國家石材礦山資源的供應,未來以西北部爲主,未來有多長,到時候就知道了。
 
  三、房地産不是石材企業唯一的風向標
 
  地板磚和石材的銷售量比例爲10:1,如果爲10:2,全國石材企業就會增加萬億産值;家庭裝修石材占的比例仍然很低;日本、韓國自己的石頭是舍不得開的,對中國石材需求量仍然很大;中西亞國家衣來伸手的日子過慣了,不會去做這種微利的辛苦行業。建築質量的提升,會大大提高石材需求量,黃浦江邊的萬國建築到現在仍然爲高端建築的博覽會,中國大部分地區的外牆塗料效果,在10年後你會怎麽看呢。
 
  四、占有能長期供應的優質資源,仍然是石材企業的立足之本
 
  不管怎麽說,石材企業就是個資源型企業,做出的産品沒有發生化學變化,老師說叫物理變化。這個和汽車等行業完全不一樣,你看到過汽車按重量賣的嗎?但是采礦許可證石材的儲量就是按立方或者噸計量的。中國的利益集團,也是在圍繞著資源做文章,煤炭、礦山、水利、電力、土地、運輸等等,石材産業何嘗不是如此呢?很多專家大會上講要提升加工能力,石材這個産品,加工能力是很容易實現和模仿的,不是造核武器,唯獨萬億年長成的礦山,挖一寸少一寸。
 
  五、洗牌是必然的
 
  中國老百姓被假貨嚇聰明了,中國的産品假的不狠、用的狠的就是品牌産品了。從方便面到飲用水,最後就剩下那幾家。石材産品也是如此,消費者最終會選擇品種、質量、口碑、宣傳相對好的産品,錢是可以多花一點的。
 
  六、長鏈條是石材企業的發展方向
 
  聯想集團最開始就是貼牌,後來組裝,再後來收購生産CPU的外國佬公司。礦山、加工廠、銷售商、重點終端客戶這個鏈條中,能夠面面俱到的,必然成爲行業中的大腕,自然也就財源滾滾。只在中間某些鏈條發展的,風險就比較大。
 
  七、不懂得做品牌的企業是沒有發展前景的
 
  什麽是品牌,通俗的說,就是知道的人多。口碑好就是好品牌,口碑差就是壞典型。石材産品的特殊性,注定在中央電視台廣告作用也是有限的。石材是看得懂的産品,不是感冒通換個包裝便是康泰克。必須開一部分直營店,作爲企業的宣傳窗口,可以穩定一大部分市場,畢竟這年頭要靠自己吹啊,有個地方和客戶喝喝茶、聊聊天還是必須的,如果再有幾個能言善語的麗人公關就更好了,順便作爲市場信息的采集窗口,對代理或經銷商反饋的信息就容易判斷了。

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